|
二手房交易需缴纳的费用
1、 契税,必须缴纳,不可避免;
2、 营业税,满2年的普通住房可免交营业税;
3、 个人所得税,满5年且是家庭唯一住房的普通住房,可以免交个人所得税。
契税——上海契税缴纳的标准为房屋总价的3%,但对于购买首套房的购房者会给予相应的契税优惠:购买90平米以下的普通住房,契税为房屋总价的1%;购买90平米以上的普通住房,契税为房屋总量的1.5% 。
营业税——“330新政”后,普通住房只要“满2年”(卖家拥有该房屋产权2年)即可免交营业税;如果不符合这些条件的,则就需要缴纳了。不满2年,需要缴纳房屋总价的5.55%;满2年的非普通住房,需要缴纳交易差额的5.55%。
个人所得税——如果普通住房“满5年”且是“家庭唯一住房”,则可以免交个人所得税。普通住房,缴纳房屋总价的1%,或交易差额的20%;非普通住房,缴纳房屋总价的2%,或交易差额的20%。
虽然营业税和个人所得税都是卖家需要缴纳的,但是在实际的房屋买卖过程中(二手房买卖),这两个税费都是直接转嫁到房屋总价上,所以说到底还是买家承担了这笔费用。
所以,当你要买房时,了解自己想买的二手房是否“免税费”直接关系到你是否要多出“冤枉钱”。所以,尽量购买“满5且唯一的普通住房”,免去了不必要的税钱,你就好用来好好装修房子了呢!shqianyy
来源于:腾讯大申房产 |
本帖子中包含更多资源
您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册
x
|