无理由退房拉动销售 恒大地产4月份大卖151.2亿

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5月10日，恒大地产发布了4月份销售简报，在这个楼市销售的传统淡季中，恒大却逆势实现合约销售额151.2亿元，位列在港上市内地房企(简称：内房股)榜首，同比和环比分别增长8.9%和10.3%。同时，这也是恒大今年单月销售第三次突破百亿元大关，并刷新了去年单月销售最高纪录。成交面积方面，4月份恒大完成合约销售面积211.3万平方米，同比环比分别增4.6%和16.5%。今年前4个月，恒大累计实现合约销售额456.6亿元，同比增长2.9%，年度目标完成率全国第一，累计完成合约销售面积615.1万平方米，销售面积全国第一。

　　对此，有业内人士指出，相关部门近期出台了一系列稳定楼市的政策，楼市持续回暖，龙头房企销售明显受益。恒大把握市场窗口期，凭借定位刚需、高性价比的产品及随行就市的营销策略，取得优异业绩。
　　值得注意的是，4月15日，恒大宣布实施“无理由退房”，覆盖恒大全国范围内所有楼盘住宅，引领了楼市的“新常态”。业内人士认为，恒大推出“无理由退房”，一方面可以为老百姓提供高性价比产品和更好服务，另一方面也为旗下楼盘打开了广阔的市场空间。对其销售起到了明显拉动作用。
　　而就在恒大公布销售业绩的当晚，央行再次宣布降息0.25%，对于楼市来说则无疑又是一个利好。以商业贷款100万元，贷款期限30年为例，利用等额本息还款法，本次降息月供可减少260元，总利息可减少9万元。
　　实际上，今年的楼市利好不断传来。年初李克强总理在政府工作报告中指出，要支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。随后央行多次宣布降息降准，各部委也是联合出台了多项刺激楼市交易的政策。
　　此外，随着沪港通热度持续上升，内地在港上市龙头企业成为内地券商的重点关注对象。自4月20日以来，国泰君安、海通证券(600837,咨询)、中信证券(600030,咨询)、中信建投、银河证券、国信证券(002736,咨询)这6家龙头券商共发布了8份研报，对象全部为内房股老大同时也是沪港通标的股的恒大地产。而在这8份研报中，上述机构纷纷给予了买入、增持或推荐评级，目标价最高至25.46港元/股。其中，海通证券、国泰君安两家机构短期内分别连续两次调高恒大地产的目标价。
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