李嘉诚不赚“最后一个铜板”的警示

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最近，外界关于李嘉诚从中国内地及香港“撤资”的传言四起，李嘉诚28日回应撤资传闻，再次强调是正常的商业行为。

　　笔者曾经撰文指出，李嘉诚先生频频卖出内地和香港房产物业完全是经济因素；是对包括商业地产未来前景的预判；是对中国内地和香港房地产泡沫的担忧，而对欧洲等海外市场投资潜力看好等等。与其说是从中国内地和香港撤资，不如说是从中国内地和香港房地产市场撤资，原因是担忧高房价泡沫风险。这个分析与李嘉诚先生回应的话语不谋而合。李嘉诚先生认为，中国内地楼市价格太高，一般老百姓已经难以承受。“现在投资地产的公司也有危险，要很谨慎，很小心，我一生的原则是不会去赚最后一个铜板(11月28日《南方都市报》)。他坦言：”我们在外地赚的钱远远多于香港，过去两三年我们在香港买入的项目较少，香港地价高，已看到不健康的趋势，内地的地价也飞涨，我们也无法成功投得土地。这说明李嘉诚先生敏锐观察到了中国内地和香港房地产市场出现的严重不健康状况，高房价导致的房地产泡沫、金融泡沫风险的严重程度。

　　李嘉诚先生坦言，若地产业务继续艰难地经营，高价投地而亏本，就是对不起股东。笔者惊讶于李嘉诚先生经营公司的极度稳健作风。他说：“我们是一家小心经营的公司，长实今天的负债比例是4%，和黄是21%。这是我做生意的原则，对于债务和贷款问题，非常小心处理，如履薄冰。”这种负债比例近乎于保守，更重要的是折射李嘉诚系的雄厚实力。这很值得中国内地企业家们学习和反思。

　　到底中国内地和香港房地产市场是否存在泡沫，可以说在泡沫破灭以前一直是一个颇具争议性的问题。赚得盆满钵满的一些开发商们异口同声说没有泡沫，没有风险。而一些经济学人士、国际人士以及大多数百姓认为，中国内地房地产泡沫巨大，风险很高。

　　李嘉诚直言中国内地和香港房价太高，泡沫巨大，投资地产很危险，肯定有超乎常人的观察和预见。他将中国内地和香港房地产泡沫比喻成“最后一个铜板”，这对投资房地产的公司、个人等所有投资者都是警示。