楼市“淡夏”学区房也低头 上海学区房开始降价促销了。。

嘉定珺佳劳务

[b]由于巨大的库存以及开发商资金压力，业内对楼市预期不太乐观，预言楼市在“金九银十”期间也很难回暖，这波调整行情甚至年内都不会结束。
消化库存面积或需一年半
上周黄浦区诞生有史以来土地出让楼板价最高的一幅宅地，然而，它的“邻居”并没有像往常那样坐地起价象，相反，目前仍在优惠促销，“全款九五折优惠，贷款九八折优惠”。
低迷气氛持续，供大于求是重要原因。“网上房地产”网站的数据显示，上海新建住宅库存一度突破1150万平方米，创2011年限购以来的库存新高。截至昨晚7点仍在1149.54万平方米的高位。业内人士认为，根据近6个月的上海楼市去化率计算，加上接下来还有大量房源入市，现有的库存面积要完全消化，大约需要一年半。在供大于求的市场背景下，7月上海楼市供应量进一步减少。据上海搜房数据监控中心统计，7月上海楼市预计将有25个住宅（20个公寓，5个别墅）开盘或加推，环比大幅萎缩60.94%，同比减少26.47%。
除了供需关系以外，资金压力也是开发商面临的一个难关。专家称，房地产信托是当前开发商融资的重要渠道，尤其是对于申请银行贷款万分艰难的中小房企更是如此。通过测算房地产信托到期规模，可知开发商，尤其是中小开发商的资金压力大小。基于楼市库存，房企的资金面，加上年度销售指标的压力，楼市在“金九银十”期间也很难回暖，调整行情甚至年内都很难结束。