南翔镇“代理经营租赁模式”实现一策多赢

嘉定珺佳劳务

随着城市化进程加快，增加农民财产性收入、动迁房群租问题、青年人才住房需求是南翔镇面临的三大问题。2013年11月，南翔镇探索了“代理经营租赁模式”——将动迁房委托一家专业公司市场化运营，化整治为善治，一项举措解决了这三大难题，实现了一策多赢。
宝翔社区的宏立瑞园小区是一个动迁小区，有200多套动迁房。不少房主将闲置房出租给二房东，二房东又将这些闲置房改建后群组给来沪务工人员。有很长一段时间，小区随处可见被分割成七八个房间的群租房，私拉电线情况严重，存在严重的消防安全隐患。然而，笔者日前来到该小区时，发现原本的群租房已重新装潢一新，干净整洁，床、衣柜、书桌、厨卫设施一应俱全，房屋也改为单独成套对外出租。笔者不由疑问，这个动迁小区究竟发生了什么？

      宝翔社区党支部书记蔡玉明告诉笔者，在整治群租的工作中，南翔镇引进了一家专业的物业公司——青客公司，收集农民手中的闲置房源，统一签订5年合同，并重新装修，以市场化的方式对外出租，及解决了农民手中的闲置房源，也彻底根治了群租现象。“市场化运营后，不消除了原有的安全隐患，小区环境也整洁多了。”青客公司给农民的租金高于市场上的二房东，之后两年每年递增10%，这样农民的财产性收入不仅增加，而且相比之前省心不少。动迁农民陈永明说，青客公司有一套专业的管理模式，房租按期打到银行卡里，不仅收入稳定，还不用像以前挨个儿收房租了。
“动迁房的市场化运作，是个一举多得的好事，除解决农民闲置房源外、根除群组现象外，还能满足南翔镇大量外来人才的住房需求。” 青客公司负责人说。南翔镇在城市化和产业转型中，引进了大量外来人才，收集动迁房源出租给他们，使政府不需要再建额外的人才公寓，就能满足这些青年人才的住房需求。

      在南翔镇生活工作了两年多的小郭告诉笔者，他之前一直租住在群租房里，因不堪忍受嘈杂脏乱的环境，数次搬家。现在租住的青客公司统一管理运营的房屋，让他十分满意。“房子干净卫生，安全系数较高，公司的配套服务也很到位。”
从“整治”到“善治”、变堵为疏，南翔镇通过科学统筹施策，在治理动迁小区群租问题的同时，还一并解决了满足动迁农户财产性收入增长和引进人才住房需求两个问题，实现了一策多赢。