市筹公租房能换租了 合同剩余期须在一年以上

嘉定珺佳劳务

东方网1月24日消息：据《新闻晨报》报道，贾先生在徐汇工作，申请了徐汇公租房，但没住两年又跳槽到了杨浦的公司，难道要每天横穿整个上海上下班？还是只能退租？今年起，公租房也可以换租了，只要原先的租赁合同剩余时间超过一年。

　　新租赁期限内不得再换租

　　今年以来，本市市筹公共租赁住房供应力度加大，客观上给了承租人满足“换租”需求的基本条件。

　　根据市房管局公布的《关于做好市筹公共租赁住房换租工作的通知》的规定，已经租赁了一处市筹公共租赁房、合同剩余期限在一年以上的承租人，可按合同约定退租后，申请换租他处市筹公共租赁房，当然，前提是要搬的那个项目还有剩余房源。

　　如要换租，申请人(申请单位)先填报《市筹公共租赁住房退换租申请表》，经原项目运营机构审核确认后，到意向换租项目参加常态化选房，并在五日内到原项目运营机构办理退租。未按期退租的，由运营机构强制清退，并将相关情况纳入本人(本单位)诚信记录，五年内不得再次申请本市公租房。提交退换租申请表并经原项目运营机构审核后，未和他处项目签订租赁合同的，仍应在五日内退出原租赁住房；退租后符合条件的可重新提出市筹公共租赁房准入资格申请。

　　不过按照目前规定，换租也不能频繁换来换去，换租后新租赁合同的租赁期限应按原租赁合同剩余期限确定，且期间不得再次换租。

　　一处公租房享一次过渡期

　　有过租房经历的人最深恶痛绝的就是房子租期没满，房东突然提出各种原因要赶你走了。现在公共租赁房运营管理部门也注意到了这个问题。按照规定，租赁一处市筹公共租赁房、合同剩余期限不满一年的承租人，按租赁合同约定退租或在租赁合同到期后不再续租的，可向原租赁项目运营机构申请不超过两个月的过渡性居住期。

　　申请人(申请单位)如申请过渡期，也要填报《市筹公共租赁住房过渡性居住申请表》。经项目运营机构审核同意后，可在原租赁住房继续居住至过渡期满。过渡期间，相关对象视作已退租，可按规定重新申请市筹公共租赁住房准入资格，同时原租赁合同继续履行。在过渡期内未能签订他处公共租赁住房租赁合同的，过渡期满仍应腾退原住房。未按期腾退原住房的，由运营机构强制清退，并将相关情况纳入本人(本单位)诚信记录，五年内不得再次申请本市公共租赁住房。申请人(申请单位)在同一处市筹公共租赁住房项目只能享受一次过渡期。