一月份银行房贷未现宽松 全年额度恐偏紧

嘉定珺佳劳务

“现在的房贷还和去年年底一样，额度仍然很紧张，今年一整年预计都不太宽裕”，一家股份制银行个贷业务人员告诉《证券日报》记者，“如果要申请的话，放款时间很长，而且利率要上浮。”

       新年伊始，在经历了去年银行几次三番“勒紧裤腰带”后，市场对商业银行放松房贷政策的期望并没有成为现实。

房贷政策收紧或蔓延全年

       今年年初，本以为可以更快拿到贷款的田小姐失望了。“去年11月份，我看中一套二手房，但是去银行咨询了一下，说放款时间至少20天，而且利率要上浮10%。我犹豫了一下，想今年年初再买，或许能有优惠政策。但是我跑了几家银行，得到的答复都是和去年一样，并没有松动的迹象。”

       去年年底，银行普遍收紧房贷政策。记者走访了多家银行，除了新开盘的个别楼盘贷款利率还有优惠，最低能到9折外，首套房一律上浮至1.1倍基准利率。记者走访时还发现，一般来讲，如果是购买新房，提供贷款的是房地产开发商的合作银行，贷款审批起来会很快，而且也可以相应地享受一定优惠，基本上贷款都可以办得下来。但是如果是购买二手房，贷款的时候要按照抵押贷款来定，无论从利率或者是放款时间来看，都不会那么轻松。

       有调查数据显示，62个城市中有40个城市去年年底出现暂停房贷现象，部分城市首套房商贷利率还在基准上上浮5%-30%不等，二套房更是上浮了10%-40%。

       监测数据显示，当时首套房还可执行8.5折优惠的城市仅剩上海、北京等5个；有8.8折利率优惠的有南京、广州两地（广州仅恒生银行可提供8.8折优惠且条件严格），此外少数城市有9折和9.5折优惠，大部分城市都提至基准利率或更高。

       根据以往经验，在年初出现松动的房贷政策并没有如期出现。有媒体报道称，建行、交行将会很快取消首套房贷8.5折的优惠利率，不排除将首套房贷利率直接上调至基准利率。

     “估计全年的额度都紧张”，一位股份制银行的个贷人员告诉记者。

       有业内人士估计，房贷政策或在春节后出现松动。“恐怕很难，资金成本现在越来越高，如果再优惠，房贷这块的业务就没有盈利的空间”，上述个贷人员透露。

寄望于外资行

       与中资行形成鲜明对比的是，即便是在去年年底房贷额度非常紧张的时候，外资行也逆势执行了房贷优惠政策。

     “正常情况下，我们一般是9.5折优惠，但是一般我们现在可以做到优惠10%-15%。”渣打银行房贷业务人员当时在接受本报记者采访时称；汇丰银行北京分行人员当时也表示，该行首套房贷利率一律9折优惠，“基本上都能拿到这个折扣”。

     “首套房贷款利率方面，渣打银行会按照客户的综合资信情况给予相应优惠，优惠利率最低可申请8.5折；二套房则执行央行基准利率的1.1倍”，近日渣打(中国)相关部门负责人在接受记者采访时指出。

     “我本来就没有想过要去外资行办房贷，但是朋友跟我说可以试试，我昨天下午刚咨询了一家，可以九折优惠。而且晚上七点多又给我打了电话，问我考虑的怎么样，我决定这两天去看看”，余女士说。

     “外资银行大多以高端客户为主，对于客户本身的资质要求很高，且对于贷款的房屋也有诸多要求，比如楼龄基本不能超过十年，贷款数额最好在150万元以上”，业内人士称。

     “很多外资行执行优惠的房贷政策，是为了争夺优质客户，这在中资行收紧该业务的时候，不失为一次营销的机会”，也有业内人士分析，“况且外资行客户基数一直较少，房贷业务可以带动其他资金、理财业务发展，是外资行拓展高端客户的一大窗口。”