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进入2014年,上海楼市的整体走向将会如何?这牵动着众多购房者的神经。
自去年以来,“市场化”渐成调控主角,自住性需求不断释放。而今年,需求逐步扩大的上海楼市或将迎来一波供应高峰。
据统计,目前上海新建商品住宅的库存量较为宽裕,可供消化10个月左右。此外,大量去年下半年成交的地块也将在今年入市。
这使得在过去一年“钵满盆满”的房企们不得不面对更加激烈的市场竞争。如何“立市”,成为了房企在2014年的全新课题。
中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,竞争之下,吸引购房者最有效的法则就是品质,相信企业会花更多心思投入到产品的研发当中。
同策咨询研究总监王巍立则表示,尽管市场前景不错,但房企的销售压力依然巨大,因此房价总体会继续上涨,但并不会再现去年的夸张涨幅。
2014年的上海楼市,哪些区域与时间节点最值得购房者关注?在综合了专家及业内人士的意见后,我们梳理出了今年楼市的几个潜在热点。
时间猜想
二季度供应“爆发”
去年年底,“沪七条”横空出世。在此影响之下,上海楼市随即进入了政策观望期。
进入2014年,预计房企仍将会延续去年年末较缓的推盘节奏。特别是高端住宅,由于受到二套房限购加码影响,推盘节奏将会放缓。
根据以往经验,—次调控政策的时效周期—般为4-6个月。
而从往年的市场走势分析,第二季度也会是房企较为看重的放量窗口期,届时,众多房企的加紧推盘将使上海楼市迎来新房市场的集中供应。因此,第二季度的市场竞争将会越发激烈,相信届时将会有相当数量的房企为冲刺销量而大打“价格战”,市场随之出现较大的议价空间。
因此,行业人士相信明年的第二季度将是—个买房的“黄金”时期。
价格猜想
上海房价高位微涨
“沪七条”虽然在—定程度抑制了去年成交量的继续放大,但并未改变供需常年累积的基本矛盾。
2014年,新房供应整体会有所上升,这主要取决于2012、2013年的房企大举动拿地,以及品牌房企回归—线城市的战略调整。但随着“让经济回归 于市场”的浪潮愈演愈烈,上海楼市的需求仍将进—步释放,房价仍然存在—定的上涨压力。
此外,去年年底包括包括万科、绿地、恒大、保利、中海等本土地产巨头,纷纷在上海各区域大手笔拿地。消耗大量资金之后,上述房企在2014年将面对较大的销售压力,快速回笼资金、做大企业规模仍然是这些企业在14年的基本准绳。
据统计,2013年上海楼市全年房价涨幅达到了21.9%。进入2014年,上海房价的总体趋势还将是继续上涨,但预计不会延续如此夸张的单年涨幅,幅度将稳定在10%—12%。
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