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标题: 买家必知，二手房交易与税费之间 [打印本页]

作者: wx_iNR6rU75 时间: 2015-6-17 12:12
标题: 买家必知，二手房交易与税费之间
二手房交易需缴纳的费用
1、       契税，必须缴纳，不可避免；
2、       营业税，满2年的普通住房可免交营业税；
3、       个人所得税，满5年且是家庭唯一住房的普通住房，可以免交个人所得税。
契税——上海契税缴纳的标准为房屋总价的3%，但对于购买首套房的购房者会给予相应的契税优惠：购买90平米以下的普通住房，契税为房屋总价的1%；购买90平米以上的普通住房，契税为房屋总量的1.5% 。
营业税——“330新政”后，普通住房只要“满2年”（卖家拥有该房屋产权2年）即可免交营业税；如果不符合这些条件的，则就需要缴纳了。不满2年，需要缴纳房屋总价的5.55%；满2年的非普通住房，需要缴纳交易差额的5.55%。
个人所得税——如果普通住房“满5年”且是“家庭唯一住房”，则可以免交个人所得税。普通住房，缴纳房屋总价的1%，或交易差额的20%；非普通住房，缴纳房屋总价的2%，或交易差额的20%。
虽然营业税和个人所得税都是卖家需要缴纳的，但是在实际的房屋买卖过程中（二手房买卖），这两个税费都是直接转嫁到房屋总价上，所以说到底还是买家承担了这笔费用。
所以，当你要买房时，了解自己想买的二手房是否“免税费”直接关系到你是否要多出“冤枉钱”。所以，尽量购买“满5且唯一的普通住房”，免去了不必要的税钱，你就好用来好好装修房子了呢！shqianyy
来源于：腾讯大申房产[attach]2657[/attach]

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