上海房价降落，这是必然的。嘉定尤其危险

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科上海一项目直降4000元 沪打折楼盘呈扩散趋势2014-05-24 10:21:06来源：财经综合报道

本报记者 王海春 上海报道

被视为高房价最后“堡垒”的一线城市，日前亦受到降价潮的冲击。

继金地、佳兆业等大型房企之后，万科在上海也悄然加入打折行列。日前，本报记者从位于浦东花木北蔡板块的“万科中环国际城海上传奇”项目了解到，该项目即将加推的房源，对外报价从3月底的约41000元/平方米，降至约37000元/平方米，每平方米直降近4000元。

作为房地产行业“领头羊”，万科的一举一动对业界来说有着风向标的意义。此次楼市调整，万科是否再次扛起降价大旗，引人关注。

“在楼市转冷之际，房企能否降价到位，不仅是激活当前楼市成交量的关键，也是缓解房企库存压力的关键。为尽快回笼资金，预计下半年会有更多房企以价换量。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。

多房企降价

“这次推出的27套新房源是105平方米的三室户型，均价大概是37000元/平方米，带4000元/平方米的精装修，此外还有5万元抵8万元的活动。”万科中环国际城海上传奇一位销售人员5月22日告诉《华夏时报》记者。

上述销售人员告诉记者，该项目打折是要冲刺2亿元销售指标。“万科上海公司对各项目的销售抓得很紧，我们的压力非常大。以现在的市场环境和之前的价格，这个楼盘要达到2亿元的销售额实在是太困难了，所以新推的房源价格进行了调整。”

实际上，近期在上海降价的大型房企，不止万科一家。

金地集团位于上海松江的地王项目“金地佘山天境”，前不久部分特价房源八折抛售。这些特价房源包括230平方米的3居和270平方米的4居，单价在31000元/平方米左右，而该项目之前的售价在40000元/平方米左右。据了解，该项目开盘至今已有两年半时间，但去化速度较为缓慢，迄今去化率尚不足四成，存在较大的库存压力。

此外，佳兆业位于上海嘉定的“佳兆业1号”项目，日前也对价格进行了调整。与之前23500元/平方米的报价相比，该项目5月17日推出的8号楼的100多套新房源，均价约为21500元/平方米，与3月份23500元/平方米相比，下调了约2000元/平方米。