买房各种疑难杂症大荟萃

嘉定珺佳劳务

[b]问：本人婚前父母给我买了一套房，贷款30万。现在女朋友要求房产证上加她名字，如果我领完结婚证后后办房产证，然后加上老婆名字。万一以后离婚房子如何分配？
答：您好，从你讲述的情形看，这个房产属于婚前财产，本质上妻子没有权利，但如果加上名字，则妻子属于产权人，离婚时有权要求分割房产。建议可以双方订立协议，目前可以加名字，但如果离婚对房产如何处理约定清楚，或者因为什么原因离婚财产如何处理约定清楚，该协议可要求律师草拟并由律师见证，收费不高。

问：领证前女友以个人名义公积金贷款买房。领结婚证后，我的公积金是否可以用来偿还房贷？公积金是每月自动扣除还款额的吗？
答：您好，可以，夫妻能够共同公积金还贷。公积金帐户开启满一年，并且连续缴费满12个月，帐户处于正常状态，单位不欠缴时，可以参与公积金贷款的按月转帐还款代扣业务。

问：老公婚前付首付购买一套商品房，购房合同是他的名字，房产证今年底办理。婚后我们共同还贷，我们想在房产证上加上我的名字。咨询房管局如何加名字，其答复说房子有贷款的情况，需要经过贷款银行的同意，办理"抵押变更手续"后，才能在房产证上加夫妻一方的名字。请问这个"抵押变更手续"是什么意思？具体该怎么办理，需要哪些材料？
答：您好，因为之前跟银行的贷款抵押合同是您老公一个人的名字，如果加上您的名字，房子产权人变成两个人，贷款相应的也要发生变化，因此，您需要到银行办理抵押变更手续。需要携带身份证、购房合同等相关材料以及结婚证等资料。

问：我婚前购买了一套47平米的单身公寓，使用的是商业贷款，结婚后我们夫妻在卖掉这唯一住房后，再次购买新房，这次是使用丈夫的公积金贷款（他之前未买过房），因公积金只能贷30万，就组合用商业贷款，贷款人是我。请问这种情况买的新房是属于首套房吗，首付需要交多少，我用的商业贷款是按二套房贷款算利息吗？
答：您好，您这种情况买新房属于二套房，因为您之前有过一次商贷记录，首付6成，不享受首套房的优惠利率。