楼市清淡渐入“春节行情” 南翔一楼盘降价入市

嘉定珺佳劳务

  楼市渐入“春节行情”。

　　搜房网截至1月9日的统计显示，本周末（1月11日-12日），上海有4个楼盘计划新增入市，共计房源量300多套。这4个楼盘中，除了金山绿地芳满庭几乎每周末都有少量加推，另外三个楼盘的推盘量也都不大。

　　其中，嘉定南翔的三湘森林海尚计划加推130多套精装修两房、三房，均价2.5万元/平方米。位于崇明的华贸东滩花园鹭湖郡售楼处计划推出69套联排、双拼和独栋别墅，联排、双拼别墅的总价在300万-400万元，独栋的总价在700万元。而奉贤南桥的申亚乐庭则属于首次开盘，推出113套房源，均价1.3万元/平方米。

　　中房信分析师薛建雄称，三湘森林海尚曾在去年11月开过一次盘，当时的报价是2.6万元/平方米，实际成交均价在2.49万元/平方米，“这次该楼盘所加推的房源，仍然是去年11月拿的预售证，报价较上一次有所下降。”

　　薛建雄认为，本周末基本没有大体量楼盘入市，奉贤南桥、崇明的两楼盘都是当地需求，预计下周末这一情况也不会有改观，这意味着春节前的楼市即将告一段落，“1月以来上海楼市的实际推盘量，比此前预想的还要少。”

　　某外资房企总经理判断，三湘森林海尚此前销售情况不错，考虑到这次推盘报价较上次有所下降，实际开盘的价格和销量如何，值得关注，“该楼盘此次的成交价格，对于新一年楼市有一定参考意义，可能会代表一部分开发商的心态。”

　　随着春节的临近，上海楼市已步入淡季。

　　上海某房企营销总监称，从近期的推盘情况看，楼市已进入春节行情，但总体市场还是平稳的，价格还在高位运行，只是临近春节，买卖双方都在观望，呈现拉锯状态。

　　他认为，目前的零星推盘、零星成交，不能作为市场总体走势的判断依据。楼市未来走势如何，要看春节以后的市场，“春节以后随着新增供应量的增加，市场成交量和价格的真实性才能体现出来。”该营销总监说，目前有些楼盘还是有很多存货的，只是现在推盘，即便有促销，效果也不理想，所以开发商推盘的动力不大。